Раньше всех: самые ожидаемые старты продаж осени

Аналитики компании OPENCITY сделали обзор перспективных проектов, выводимых в продажу в начале делового осеннего сезона. Премьеры ниш подтверждают активное развитие территорий на западе и на востоке Москвы за счет нового строительства объектов бизнес- и премиум-класса.

Рынок первичной недвижимости московской агломерации продолжает пополняться новыми объемами. Экспозицию за 8 месяцев 2024 года пополнили более 40 проектов. 

Особо стоит отметить анонсируемые старты продаж объектов с оригинальным форматом и с редким расположением — вблизи масштабных лесопарковых зон. «Эти новостройки напоминают маленькие города. Их отличает точный фокус на определенном стиле жизни и продуманная под него инфраструктура. Кроме того, стоимость подобного жилья в природном окружении в перспективе будет расти на 15–20% больше, чем предложение с равными характеристиками в той же ценовой нише», — отмечает Евгений Дружинин, основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY.

Поклонники небоскребов оказываются перед географическим выбором: два проекта располагаются в ЗАО и один — в ВАО. Компания MR Group открывает продажи в новом квартале SET. Помимо яркой архитектуры от СПИЧ новостройку отличает расположение в 3 минутах прогулки от парка «Долина реки Сетунь». В проекте компания продолжает сотрудничать с одним из своих постоянных архитектурных партнеров — бюро СПИЧ.

Первый объем, реализуемый в SET, это 63 тыс. кв. м жилья — 1 281 лот в секциях высотой в 18, 45 и 59 этажей. Особое внимание девелопер обращает на видовые квартиры, выходящие на три стороны света.

«В SET присутствуют решения, благодаря которым недвижимость от MR Group становится для многих эталоном класса. Это узнаваемый образ дома, гранд-лобби, авторский ландшафт. В новом проекте мы расширили инфраструктурное наполнение. Для личных дел в общественных зонах предусмотрена библиотека, переговорная, комната для мероприятий. Выделены большие площади в стилобате под коммерческие точки ритейла, досуга и заботы о здоровье, включая фитнес с бассейном и гастрономический кластер», — раскрывает детали проекта Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group.

В жилом комплексе SET представлена разнообразная инфраструктура для детей: откроются детская школа искусств, центр культуры и досуга, а также большой плейхаб.

На границе с Ульяновским лесопарком ведет реализацию проекта в формате киберспортивного кластера девелоперская Группа Родина. Жилой кластер бизнес-класса «Родина Переделкино» с футуристической концепцией состоит из пяти корпусов, объединенных скай-мостом — три 30-этажных и два 31-этажных —- и 25-этажного делового центра.

Главная особенность проекта — двухэтажная кибер-арена с медиаэкраном. Здесь возможности диджитал-сферы используются в модуле здоровья, образовательных и развлекательных зонах, а тематика технологий будущего прослеживается даже в элементах благоустройства территории. Так, перед ареной появится интерактивная площадь с медиаколоннами для навигации.

Добавляет очки восточной части города новая недвижимость бизнес- и премиум-класса. По мнению экспертов OPENCITY, интерес и спрос на проекты вблизи ее рекреационных зон только формируется: «ВАО застраивается не менее активно, чем ЗАО, и по качеству предложений выходит на один уровень с традиционными премиальными районами».

Заметно увеличил объем экспозиции ВАО новый проект бизнес-класса от девелоперской компании «Мангазея» — «Мангазея в Богородском» площадью 139 тыс. кв. м. Реализация высотного жилого комплекса ведется в Богородском районе, рядом с национальным парком «Лосиный остров». Шесть небоскребов высотой от 24 до 43 этажей включают 1 833 квартиры. Зеленое окружение архитекторы СПИЧ учли в моделировании квартир: увеличили число окон на одно помещение, создали пул лотов с ориентацией на две стороны света. Небоскреб высотой 144 метра станет самым высоким в своем районе, что повышает ценность видовых квартир на последних этажах.

В число осенних премьер вблизи лесных зон входит предложение за пределами «старой» Москвы — квартал «Станиславский» на 26 км Новорижского шоссе. Реализацию проекта ведет компания «ОМ Девелопмент». Местоположение определяет комфортный масштаб застройки — пять корпусов в 4–6 этажей. Форматы лотов отвечают ожиданиям тех, кто хочет получить максимум от зеленого окружения: с террасой и патио, с зимним садом, со вторым светом, с угловым остеклением. Архитектуру в скандинавском стиле поддерживает благоустройство, под которое выделено более 70% территории проекта. 

«Премьеры этой осени подтверждают тренд комплексного подхода, который используют девелоперы в разработке проектов. При практичных метражах жители получают множество вариантов приятно провести время вне дома, но оставаясь на внутренней территории, благодаря инфраструктуре, которая максимально разнообразна у всех новостроек нового поколения», — резюмирует основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY Евгений Дружинин.