Накануне нового высокого сезона на рынке загородного жилья, эксперты рассказали об изменении спроса, предложения и цен в сегменте. А также раскрыли, как изменился покупатель элитной загородной недвижимости и его приоритеты.

фото: Цены на элитное загородное жилье в столичном регионе выросли на 25% за год

Как рассказала представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости (АRЕА) Диана Достовалова, цены на загородные элитные дома в Подмосковье выросли на 25-30% за год. «Но вместе с ценой также выросло качество проектирования, строительства и материалов. Покупатель понимает за что платит», — утверждает эксперт.

В AREA рассказали, что самый активный спрос на загородный премиум (45%) сосредоточен в ценовом диапазоне от 300 млн до 1 млрд рублей. В сегменте с ценой в 300-500 млн рублей представлены дома по 300-500 м2 с 4-5 спальнями на участках в 10-15 соток. А в сегменте до 1 млрд рублей есть предложения домов площадью 800-1000 м2 на 5-6 спален, с двумя кухнями и бассейном на участках 15-25 соток.

«Высок запрос на современный дом с просторными помещениями правильной формы, панорамным остеклением, хорошими видами, а также с продуманной внутренней логистикой и высоким уровнем приватности», — описывает спрос Диана Достовалова.

Требования покупателей к загородному элитному жилью изменились:

  1. Инновационность

Новой нормой становится оснащение домов автоматизированными системами управления освещением, отоплением, охраной и мультимедиа. «Ключевые направления — это использование интеллектуальных счетчиков, датчиков движения, автоматизированных систем коммунальной инфраструктуры. Начальные инвестиции в такие технологии высоки. Иногда возникают сложности с интеграцией технологий разных производителей, а также с обеспечением кибербезопасности. Но истинная роскошь без технических инноваций уже невозможна», — отмечает Арсений Дрожалин, гендиректор компании Digniori Arts, которая 15 лет занимается отделкой элитных особняков.

  1. Экологичность

На пике спроса проекты, которые гармонично вписаны в окружающий ландшафт и выполнены по зеленым стандартам. «Применение природных материалов постепенно становится новой формой проявления роскоши. Оно подчеркивает статус владельца недвижимости через уникальные природные текстуры и аутентичность оформления помещений. Популярны натуральные отделочные материалы — дерево редких пород (ясень, бук, кедр), натуральный обработанный камень и стекло, различные виды древесной пробки и экобамбук. Зеленые особенно востребованы среди приверженцев принципа устойчивого развития. В новом поколении россиян их немало», — говорит Арсений Дрожалин.

  1. Сдержанность

Продолжает набирать силу возникший несколько лет назад тренд на отказ от «тяжелой» роскоши. Проекты, которые выделяются на общем фоне и кричат о статусе владельца больше не в моде. «Статус жилья и его владельца определяет не обилие золота и лепнины в декоре, а гармоничность самого пространства, качество исполнения деталей, применение эксклюзивных природных материалов и уникальных техник обработки поверхностей. Создание таких пространств требует комплексного подхода и творческого переосмысления традиционных канонов дизайна», — комментирует Арсений Дрожалин.